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PLU · Toulouse · Occitanie

Le PLU de Toulouse,
zone par zone.

Toulouse compte 59 zones réglementaires au PLUi-H. On vous montre lesquelles, ce qui est constructible, et ce qu'un promoteur peut faire de votre bien. Gratuit, sans compte.

Voir le PLU sur ma parcelle Le zonage de la ville
Gratuit, sans compteSource : Géoportail de l'urbanisme (données publiques)

Toulouse en bref, côté urbanisme.

Population
514 819
habitants
Document d'urbanisme
PLUi-H
Toulouse Métropole
Zones réglementaires
59
au plan de zonage
Secteurs cartographiés
926
polygones de zonage

Le zonage de Toulouse en un coup d'œil.

Chaque parcelle de Toulouse tombe dans une zone du PLU. Voici comment la ville se répartit entre zones constructibles et zones protégées.

83.2 % urbaines (U) · constructibles13.6 % naturelles (N)2.5 % agricoles (A)0.8 % autres

Fait notable : Toulouse ne compte aucune zone AU (à urbaniser) à ce zonage. La ville densifie l'existant plutôt que d'ouvrir de nouveaux secteurs, ce qui rend le foncier déjà urbanisé d'autant plus recherché par les promoteurs.

Les zones les plus présentes

UM4Urbaine171 secteurs
UM6-3Urbaine140 secteurs
UIC1Urbaine101 secteurs
UA1Urbaine74 secteurs
NLNaturelle69 secteurs
UM10Urbaine44 secteurs
UM3Urbaine35 secteurs
UA3Urbaine32 secteurs
NSNaturelle31 secteurs
UP1Urbaine24 secteurs

Les codes sont ceux du règlement du PLUi-H de Toulouse Métropole. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise et de recul. Miranda lit celle qui s'applique exactement à votre parcelle.

Ce que chaque famille de zone autorise.

U

Zone urbaine

Secteur déjà urbanisé, raccordé aux réseaux. Constructible. À Toulouse, 83.2 % du territoire. C'est là que se fait la promotion.

AU

À urbaniser

Réserve d'urbanisation future, souvent ouverte par opération d'ensemble. Toulouse n'en a aucune à ce zonage.

A

Zone agricole

Protégée pour l'activité agricole. Constructibilité très limitée. 2.5 % de Toulouse.

N

Zone naturelle

Espaces naturels, boisés ou paysagers à protéger. Non constructible en règle générale. 13.6 % de Toulouse.

Le promoteur achète le droit à construire,
pas le bâti.

C'est la clé. Quand un promoteur regarde un bien à Toulouse, il ne voit ni la maison, ni son état. Il se demande ce que le PLU l'autorise à bâtir à la place. Si la zone permet plus dense que l'existant, votre bien peut valoir bien plus que son apparence.

C'est pour ça qu'une vieille maison, un terrain avec un hangar, un local vide ou des garages peuvent intéresser un promoteur. Ce qui compte, ce n'est pas ce qu'il y a dessus. C'est ce qui est permis à la place.

Votre parcelle, précisément.

Le zonage de la ville donne le décor. Pour savoir ce qui s'applique à votre parcelle, il faut la lire. C'est gratuit et immédiat.

Vous êtes propriétaire

Votre bien est-il constructible ?

Cherchez votre adresse à Toulouse, cliquez votre parcelle. Miranda vous dit la zone du PLU, si c'est constructible, les contraintes majeures, et si un promoteur peut s'y intéresser. Sans jargon, sans compte.

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Un verdict foncier en une minute.

Vous repérez un bien à Toulouse et voulez savoir vite s'il vaut le coup ? L'assistant Miranda lit le PLU, le cadastre et le marché, et rend un verdict clair à montrer à un promoteur. Sans être expert du foncier.

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Questions fréquentes sur le PLU de Toulouse.

Comment consulter le PLU de Toulouse gratuitement ?
Le PLUi-H de Toulouse Métropole est un document public. Miranda le lit pour vous à l'échelle de la parcelle : vous cherchez votre adresse, vous cliquez votre terrain, et vous voyez la zone du PLU qui s'applique, sa nature, et les contraintes. Gratuit et sans création de compte.
Combien de zones compte le PLU de Toulouse ?
Le plan de zonage de Toulouse comprend 59 zones réglementaires distinctes, réparties sur 926 secteurs cartographiés. 83.2 % du territoire est en zone urbaine (constructible), 13.6 % en zone naturelle, 2.5 % en zone agricole.
Ma parcelle à Toulouse est-elle constructible ?
Cela dépend de la zone du PLU qui s'applique exactement à votre parcelle, et des contraintes qui pèsent dessus (servitudes, risques, prescriptions). Le classement peut changer d'une rue à l'autre. Miranda lit le zonage réel sur votre parcelle et vous indique gratuitement si elle est constructible.
Mon bien peut-il intéresser un promoteur ?
Un promoteur ne s'intéresse pas à ce qui est construit, mais à ce que le PLU autorise à bâtir à la place. À Toulouse, une maison, un pavillon avec jardin, un local ou des garages peuvent l'intéresser si la zone permet un projet plus dense. L'analyse gratuite vous dit si c'est le cas.
Miranda me donne-t-il la valeur ou le prix de mon bien ?
Non, et c'est un choix assumé. Sur du foncier de promotion, un prix au mètre carré est trompeur. Miranda vous dit ce qui est solide (constructible ou non, zone, contraintes, intérêt promoteur), puis c'est le promoteur qui pose un prix, après vous avoir rencontré, sur la base de son projet réel.

Autour de Toulouse.

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Le PLU de Toulouse dit peut-être
plus sur votre bien que vous ne croyez.

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À savoir. Miranda lit des données publiques (zonage PLU via le Géoportail de l'urbanisme, cadastre, Géorisques, sources IGN et data.gouv.fr) pour vous indiquer le zonage de Toulouse et si votre bien est constructible. Les zones et leurs codes sont cités tels que publiés dans le PLUi-H de Toulouse Métropole. Cet aperçu est indicatif et ne préjuge pas d'un permis de construire, qui reste à l'appréciation des services d'urbanisme. Miranda n'est ni agent immobilier, ni notaire, ni promoteur : son rôle est de vous informer et, si vous le souhaitez, de vous mettre en relation avec des promoteurs.